Tapu Çeşitleri Nelerdir? Gayrimenkul Alım-Satımında Bilmeniz Gerekenler

korogluahmethannn
19 Eyl
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 1 Eki

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en önemli belgelerden biri tapudur. Tapu, bir taşınmazın mülkiyetini resmi olarak kanıtlayan belgedir ve devlet güvencesi altındadır. Ancak her tapu aynı özellikleri taşımaz; farklı amaçlara ve haklara göre çeşitleri bulunur. Bu yazımızda tapu çeşitlerini, özelliklerini ve dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için derledik.

1. Kat Mülkiyeti Tapusu

Tanımı: İnşaatı tamamen bitmiş, iskanı (oturma izni) alınmış bağımsız bölümler için düzenlenen tapudur.
Özellikleri:
- Mülkiyet hakkı en güçlü tapu çeşididir.
- Daire, dükkan veya ofis gibi bağımsız bölümlerde sahiplik belgesi niteliğindedir.
- Bankalar konut kredisi verirken genellikle kat mülkiyeti tapusu ister.

✅ Alım-satım yaparken tercih edilmesi en güvenli tapudur.

2. Kat İrtifakı Tapusu

Tanımı: Henüz tamamlanmamış ya da inşaat aşamasındaki binalarda, bağımsız bölümler için alınan tapudur.
Özellikleri:
- Proje üzerinden alınan daire veya iş yerlerinde düzenlenir.
- Kat mülkiyetine dönüşmesi için inşaatın bitip iskan alınması gerekir.
- Yatırım amaçlı alınabilir, ancak alıcılar müteahhit güvenirliğini kontrol etmelidir.

⚠️ Kat irtifakı tapusunu alırken projenin ruhsat ve imar durumunu mutlaka inceleyin.

3. Hisseli Tapu

Tanımı: Bir taşınmazın birden fazla kişi adına ortaklı şekilde kaydedildiği tapudur.
Özellikleri:
- Mülkiyet “hisse” oranlarına göre paylaşılır.
- Ortaklardan biri, kendi payını satmak isterse diğer hissedarların öncelikli alım hakkı vardır.
- Kullanım alanı kesin sınırlarla belirlenmemiştir, bu nedenle anlaşmazlıklar çıkabilir.

⚠️ Hisseli tapuda alım-satım yaparken dikkatli olun, ortakların rızasını gözetin.

4. Arsa Tapusu

Tanımı: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan taşınmazların tapusudur.
Özellikleri:
- İleride inşaat yapılması planlanan taşınmazlarda düzenlenir.
- İmar planı, yapılaşma hakkı ve belediye izinleri kontrol edilmelidir.
- Arsa yatırımı, uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilir ancak riskleri de vardır.

✅ Alırken belediyeden imar durumunu öğrenmeyi unutmayın.

5. Arazi Tapusu

Tanımı: Tarla, bağ, bahçe gibi tarımsal amaçlı kullanılan taşınmazlar için verilen tapudur.
Özellikleri:
- Genellikle kırsal alanlarda bulunur.
- İmarsız alanlarda yapılaşma sınırlıdır.
- Satın alırken tapunun niteliğini ve tarımsal kullanım kısıtlamalarını incelemek gerekir.

6. İntifa Hakkı Tapusu

Tanımı: Taşınmazın mülkiyeti başka kişiye ait olsa da, kullanım hakkının bir başkasına verilmesidir.
Özellikleri:
- Tapu üzerinde intifa hakkı şerhi işlenir.
- Kullanıcı, taşınmazdan kira geliri elde edebilir veya içinde oturabilir.
- Özellikle miras işlemlerinde sıkça görülür.

Sonuç

Gayrimenkul yatırımı yaparken tapu çeşitlerini bilmek, güvenli bir işlem için oldukça önemlidir. Kat mülkiyeti tapusu en sağlam mülkiyet hakkını sağlarken, kat irtifakı, hisseli tapu veya arsa tapularında dikkat edilmesi gereken pek çok ayrıntı vardır. Alım-satım sürecinde mutlaka uzman bir gayrimenkul danışmanından ve gerekirse hukuki destekten faydalanmanız önerilir.